Dunas Capitalova platforma za nekretnine osigurala je gotovo 40 milijuna eura financiranja kako bi dala odlučujući poticaj svom velikom logističkom projektu u Mecu, poznatom kao Alma Meco. Ovim potezom, tvrtka za upravljanje jača svoju kontrolnu poziciju u području koje je spremno postati ključni igrač na logističkom tržištu Zajednice Madrida.
Transakcija, provedena u suradnji s britanskim financijerom Maslow Capital, u skladu je sa strategijom obje grupe ulaganja u velike logističke objekte visokog potencijala u Španjolskoj. Osim što ubrzava vremenski okvir projekta, sporazum učvršćuje poziciju Alma Meca kao jednog od najznačajnijih logističkih projekata u zemlji, kako po veličini tako i po sposobnosti privlačenja ulaganja i stvaranja radnih mjesta.
Dunas Capital sklapa prilagođeni ugovor o financiranju s Maslow Capitalom
Ugovor o financiranju, koji je strukturirao Dunas Capital Real Estate (DCRE) , podružnica za nekretnine Dunas Capital Grupe, iznosi približno 40 milijuna eura i posebno je osmišljen kako bi zadovoljio potrebe Alma Meca. Riječ je o prilagođenom financijskom rješenju koje omogućuje tvrtki za upravljanje da s većom sigurnošću napreduje kroz različite faze razvoja.
Transakciju je podržao Dunas Capital Debt , specijalizirani odjel grupe za rješenja duga, koji je djelovao kao interni financijski savjetnik. Pravna pitanja rješavale su odvjetničke tvrtke Bufete Barrilero & Asociados i Allen & Overy, koje su koordinirale ugovorne i regulatorne aspekte transakcije.
Društvo za upravljanje naglašava da ovo financiranje predstavlja pravu prekretnicu. Miguel López Puche, izvršni direktor tvrtke Dunas Capital Real Estate, naglasio je da je konsolidacija njihove pozicije u Alma Mecu strateška prekretnica za najveći logistički park u Madridu , jer im omogućuje napredak s potrebnim opsegom i većom sigurnošću u pogledu rokova.
José María Sagardoy, izvršni direktor tvrtke Dunas Capital Debt, naglasio je tehničku složenost transakcije. Po njegovom mišljenju, riječ je o financijskoj strukturi osmišljenoj za veliki projekt , u kojem prisutnost partnera poput Maslow Capitala daje snagu i imovini i razvojnom timu, što je posebno važno u zahtjevnom tržišnom okruženju.
Iz perspektive financijera, Emilio Silvestre, voditelj odjela za odobrenje investicija u Maslow Capitalu u Španjolskoj, naglasio je da je španjolsko tržište prioritet u europskoj ekspanziji tvrtke. Prema Silvestreu, ulaganje u Alma Meco pokazuje sposobnost Maslow Capitala da financira složene logističke razvoje zajedno s vodećim partnerima, čime jača svoju poziciju u ovom segmentu u Europi.
Alma Meco: najveća banka logističkog zemljišta u Zajednici Madrida
Alma Meco se oblikuje u jedan od najambicioznijih logističkih projekata u Španjolskoj. Smješten u općini Meco, projekt se prostire na više od 1,6 milijuna četvornih metara zemljišta , što ga čini najvećom logističkom bankom zemljišta dostupnom u Zajednici Madrida i jednom od najvećih u zemlji.
Građevinski kapacitet područja je blizu milijun četvornih metara , što će omogućiti izgradnju pravog mega-parka za logistiku i industriju. Ovakav opseg stavlja Alma Meco u zasebnu ligu na tržištu, s kapacitetom za smještaj svega, od distribucijskih platformi velikog formata do naprednih industrijskih objekata.
Ključna prekretnica u planu projekta bila je osnivanje Odbora za naknade Alma Meco , formaliziranog u veljači 2026. Ovaj administrativni korak ključan je za organizaciju urbanog razvoja i prelazak na preparcelaciju, urbanizaciju i, potom, izgradnju planiranih skladišta i objekata.
Plan predviđa podjelu zemljišta na osam velikih parcela namijenjenih logistici i industriji, s površinama u rasponu od 120.000 do 400.000 četvornih metara. Ova struktura parcela omogućuje i osnivanje operatera kojima je potrebna velika imovina i potencijalni razvoj integriranih industrijskih parkova.
Jedna od prepoznatljivih značajki projekta je njegova sposobnost smještaja XXL logističkih objekata na jednoj parceli . Ova vrsta imovine rijetka je na španjolskom tržištu i vrlo je tražena od strane velikih logističkih operatera, tvrtki za e-trgovinu, trgovaca s visokim prometom zaliha i potencijalno podatkovnih centara koji zahtijevaju velike površine i dobru povezanost.
Strateška lokacija na osi A-2 i povezanost s glavnim logističkim središtima
Lokacija Alma Meco nalazi se otprilike 35 kilometara sjeveroistočno od grada Madrida , uz autocestu A-2, jedan od najprometnijih prometnih koridora u zemlji. Područje također ima izravan pristup autocesti R-2, što jača njegovu vezu s glavnim gradom i ostatkom nacionalne cestovne mreže.
Blizina logističkog središta Coslada-San Fernando de Henares i zračne luke Adolfo Suárez Madrid-Barajas, udaljene otprilike 25 kilometara, čini Alma Meco posebno dobro pozicioniranim čvorištem za nacionalnu i međunarodnu distribuciju. Ova lokacija olakšava cestovni prijevoz i veze sa zračnim teretnim operacijama.
Zahvaljujući ovoj kombinaciji dostupnog zemljišta, veličine i pristupa infrastrukturi, projekt se pojavljuje kao jedna od najjačih opcija za operatere koji žele konsolidirati svoje poslovanje oko glavnog grada. Upravljačka tvrtka ističe da je potražnja za logističkim prostorima velikog formata u koridoru Henares i dalje visoka, potaknuta procvatom e-trgovine i pritiskom za optimizaciju lanaca opskrbe.
Interes tržišta bio je evidentan čak i prije konačnog odobrenja plana. Prema dostavljenim informacijama, prodaja zemljišta već je završena za značajan dio područja , što pokazuje povjerenje investitora i operatera u potencijal razvoja i budući apsorpcijski kapacitet proizvoda koji će biti pušten na tržište.
U tom kontekstu, Alma Meco se pozicionira kao vodeće logističko središte ne samo za opsluživanje metropolitanskog područja Madrida, već i kao distribucijska platforma za ostatak Europe, oslanjajući se na mrežu autocesta, blizinu zračne luke i povezanost s drugim prometnim čvorištima.
Vremenski okvir ekonomskog utjecaja, zapošljavanja i razvoja
Osim fizičkih razmjera, projekt Meco imat će značajan utjecaj na gospodarstvo i zapošljavanje. Projekcije investitora pokazuju da će Alma Meco mobilizirati otprilike milijardu eura ulaganja tijekom različitih faza razvoja i konsolidacije.
Što se tiče zaposlenosti, procjenjuje se da će se stvoriti više od 5.000 izravnih radnih mjesta , povezanih s fazom urbanizacije i izgradnje te naknadnim pokretanjem logističkih i industrijskih aktivnosti. Tome treba dodati neizravna i inducirana radna mjesta u pomoćnim uslugama, prijevozu, održavanju i drugim srodnim aktivnostima.
Planirani raspored predviđa početak urbanističkih radova oko siječnja 2027. , nakon što se završe preostali urbanistički postupci i finaliziraju detaljni inženjerski planovi. Od tada nadalje, razvoj će se odvijati u fazama, ovisno o tempu prodaje zemljišta i potrebama različitih poduzeća koja će se tamo osnovati.
Konfiguracija na velikim parcelama nudi fleksibilnost prilagodbe rokova potražnji, omogućujući projekte po principu "ključ u ruke" ili spekulativne razvojne projekte , ovisno o tržišnim uvjetima. Ova kombinacija može biti posebno atraktivna za operatere kojima su potrebni kratki rokovi ili visoko prilagođena rješenja.
Opseg ulaganja i planirano stvaranje radnih mjesta pozicioniraju Alma Meco kao jedno od najvažnijih središta gospodarskog razvoja na području Madrida u nadolazećim godinama, s mogućnošću stvaranja pokretačkog učinka na druge sektore i općine u tom području.
Rast logističkog poslovanja Dunas Capitala u Španjolskoj
Ulaganje u Alma Meco dio je strategije Dunas Capitala za jačanje prisutnosti u logističkom i industrijskom sektoru u Španjolskoj. Trenutno tvrtka upravlja s više od 4,5 milijuna četvornih metara industrijskog zemljišta diljem zemlje, što pokazuje njezinu predanost ovoj vrsti imovine.
Osim zemljišta u razvoju, portfelj upravitelja imovine uključuje preko 225.000 četvornih metara operativne logističke imovine smještene u područjima kao što su Noblejas, Chiloeches, Loriguilla i Antequera. Ove lokacije postale su ključna središta unutar španjolske logističke mreže, posebno u koridorima velike potražnje.
Jačanjem svoje pozicije u Alma Mecu, Dunas Capital čini još jedan korak prema svom cilju konsolidacije kao jednog od vodećih igrača na europskom tržištu logistike , u vremenu obilježenom rastom e-trgovine, procesima preseljenja industrije i potrebom za velikom infrastrukturom za optimizaciju lanaca opskrbe.
Tvrtka se posvetila modelu koji kombinira aktivno upravljanje zemljištem, razvoj novih projekata i akviziciju specijaliziranih financijskih partnera. Savez s Maslow Capitalom za financiranje megaprojekta Meco savršeno se uklapa u ovaj plan, jer doprinosi resursima i stručnošću u strukturama duga prilagođenim složenim projektima.
U ovom scenariju, razvoj Alma Meca pridružuje se drugim logističkim i industrijskim projektima koji redefiniraju kartu opskrbe u Španjolskoj, jačajući poziciju zemlje kao ključne platforme unutar europskih distribucijskih ruta i odgovarajući na rastuću potražnju za modernim, učinkovitim i dobro povezanim prostorima.
S osiguranim financiranjem, velikom količinom raspoloživog zemljišta i lokacijom s jasnim konkurentskim prednostima, Alma Meco se konsolidira kao jedan od najrelevantnijih logističkih projekata na području Madrida , predodređen za usmjeravanje značajnog obujma ulaganja, zapošljavanja i aktivnosti u nadolazećim godinama.
