Kupnja kuće nije laka. Pogotovo jer nije jeftino. Tržište nekretnina fluktuira tijekom vremena. Ono što je možda bilo jeftinije prije nekoliko godina može biti preskupo sljedeće godine. Iz tog razloga, mnogi ljudi koriste hipoteke kao financiranje. A jedan od njih je 40-godišnja hipoteka, rok od četiri desetljeća da biste mogli platiti svoj dom i doista ga učiniti svojim.
Ali je li to opcija koja vam daje prednosti ili je to vuk u janjećoj koži? Ako o tome nikada prije niste razmišljali, trebali biste pogledati što smo pripremili za vas. Hoćemo li to učiniti?
Što je hipoteka na 40 godina?
Zamislite da imate 40 godina i odlučili ste se odvažiti i kupiti kuću. Ali zbog njihove visoke cijene morate dići hipotekarni kredit. Vaša vam banka nudi opciju da udobno otplaćujete hipoteku tijekom 40 godina.
To znači da dok ne napuniš 80 godina, tvoja kuća neće biti tvoja.
Hipoteka na 40 godina zapravo je hipotekarni kredit s rokom otplate od četiri desetljeća. To znači da je mjesečna uplata hipoteke mala. Ali zauzvrat, dugoročno plaćate mnogo više kamata nego kod tradicionalnih hipoteka na 25-30 godina.
Koje su prednosti hipoteke na 40 godina?
Uz primjer koji smo vam dali, vjerojatno ste stekli predodžbu o prednostima hipoteke na 40 godina. Ali mi ćemo ih navesti za vas kako biste mogli vidjeti prednosti ovog.
Naknada je manja
Ako imate više vremena za plaćanje hipoteke, možda ćete otkriti da Mjesečna naknada koju morate platiti puno je podnošljivija, pogotovo ako ne zarađujete puno novca.
To može biti dobra stvar kada ste mlađi jer vam neće biti potrebno veliko smanjenje plaće, a možda ćete imati bolje šanse priuštiti si dom.
Pristup posjedovanju vlastitog doma
Još jedna prednost hipoteke na 40 godina je ta što ljudima s niskim ili umjerenim primanjima omogućuje kupnju kuće. I to je uglavnom zato što Naknada je znatno smanjena, što produljenjem vremena čini više nego podnošljivim troškom u kojem morate vratiti posuđeni novac.
Imate veći kapacitet zaduživanja
Sjećate se što smo rekli o tome da je 40-godišnja otplata hipoteke manji rez u vašem prihodu? Pa, upravo to je ono što vam ovdje govorimo. Kada se mjesečna rata smanji Nećete morati trošiti toliko svog prihoda na plaćanje hipoteke. a mogli biste se organizirati tako da možete pokriti sve svoje troškove pa čak i investirati.
Imate fleksibilnost
To će ovisiti o uvjetima koje pregovarate s bankom, ali općenito ih je mnogo dopustiti osobi koja potpisuje ovu hipoteku plaćanje unaprijed.
Pretplate su iznosi koje možete platiti izvan svojih trenutnih rata kako biste smanjili svoj dug banci. Ali ima i drugi cilj: smanjiti kamate koje se plaćaju. Na ovaj način plaćanja su opcionalna i ovise o okolnostima svakog pojedinca.
Nedostaci ovih hipoteka
Unatoč brojnim prednostima hipoteke na 40 godina, ne trebamo se zanositi euforijom i misliti da je sve u redu. Jer nije tako. Zapravo postoji niz nedostataka koje treba razmotriti.
Prije svega je u činjenici da Platit ćete puno više kamata nego da ste uzeli hipoteku na 25-30 godina ili manje. Zapravo, ako izračunate, mogli biste otkriti da će ukupni trošak hipoteke biti veći zbog kamata koje se nakupljaju tijekom tih 40 godina.
Nadalje, ne govorimo o kratkom vremenu. 40 godina je dugo vrijeme, a to znači da ćete do kraja života biti u dugovima, zbog čega se možete osjećati financijski nesigurnije, pogotovo ako nastavite plaćati hipoteku čak i nakon umirovljenja.
Još jedan nedostatak 40-godišnjih hipoteka je činjenica da Nije lako promijeniti ili prodati svoj dom. Nitko ne bi želio posjedovati kuću s hipotekom, pogotovo zato što to dugoročno znači da morate platiti više za kuću.
To ne znači da se to ne može učiniti ni na koji način, ali će to biti teže postići.
konačno, Nije lako dobiti ovu vrstu hipoteke. Ne samo zato što ga banke možda neće ponuditi, već zato što će postaviti puno zahtjevnije uvjete u pogledu prihoda, zaposlenja i uvjeta za njegovo odobravanje.
Imajte na umu da se mnoge stvari mogu dogoditi tijekom tog vremenskog razdoblja, a banka mora osigurati da ćete moći priuštiti to mjesečno plaćanje tijekom vremena.
Vrijedan?
Sada kada znate nešto više o 40-godišnjoj hipoteci, možda se pitate isplati li se ova hipoteka doista. Pa, ne možemo vam dati odgovor da ili ne jer sve Ovisi o okolnostima svake osobe. Ako trebate hipoteku koja vam nije preskupa, onda da, bit će dobra čak i ako ste u dugovima četiri desetljeća. Ali ako želite otplatiti svoju hipoteku što je brže moguće i svesti prihod na najmanju moguću mjeru kako ne biste preplatili, preporučuje se kraća hipoteka.
U svakom slučaju, ono što trebate učiniti je sagledajte svoje uvjete, razmišljajte dugoročno i usporedite mogućnosti koje vam banke daju da donesete odluku koja je u skladu s vašom osobnom i profesionalnom budućnošću.
Da, preporučljivo je, pogotovo kada ste već u određenim godinama, ne uzimati to u obzir. A kada dođe mirovina, prihod se smanjuje, a doprinosi, iako manji, mogu utjecati na mjesečne troškove osobe.
Jeste li znali za hipoteku na 40 godina?