Izgradnja vlastite kuće san je mnogih ljudi, ali zahtijeva znatna ulaganja. Ako nemate dovoljno novca, hipoteka za samogradnju može biti idealno rješenje za vas. financirati izgradnju Vašeg doma od nule. Za razliku od tradicionalne hipoteke, ova vrsta kredita omogućuje vam da primite novac u različitim fazama kako projekt napreduje.
U ovom članku objašnjavamo što je hipoteka na samogradnju, kako funkcionira, koje uvjete morate ispuniti i koje banke ih nude. Čitajte dalje kako biste otkrili kako oživjeti projekt svoje kuće uz odgovarajuće financiranje.
Što je hipoteka za samogradnju?
Una hipoteka samograditelja To je hipotekarni zajam namijenjen onima koji žele izgraditi vlastiti dom na zemljištu u njegovom vlasništvu. Za razliku od konvencionalne hipoteke, kojom se financira kupnja već izgrađene kuće, ova vrsta kredita omogućuje financiranje izgradnje nove kuće iz temelja.
Djelovanje ove hipoteke je posebno: banka ne isporučuje novac odjednom, već ga oslobađa u različitim fazama izgradnje. Povremeno tehničar ili arhitekt ovjerava napredovanje radova i na temelju toga se vrše nove isplate.
Kako funkcionira hipoteka za samogradnju?
Ova vrsta kredita ima drugačiju strukturu od konvencionalne hipoteke. Općenito, proces je podijeljen u tri glavne faze:
- Početna faza: Banka daje prvi postotak kredita za početak izgradnje. Ovaj iznos obično pokriva početne troškove, kao što su honorari arhitekta i izgradnja temelja.
- Faza certifikacijeKako izgradnja napreduje, banka zahtijeva tehnička izvješća koja potvrđuju napredak. Na temelju tih dokumenata financijska institucija odobrava nova plaćanja.
- Završna fazaNakon što je kuća završena i certificirana kao useljiva, banka ispušta konačnu isplatu kredita.
Za vrijeme trajanja izgradnje, Subjekti obično odobravaju poček, što znači da se plaćaju samo kamate bez amortizacije kapitala, čime se olakšava upravljanje plaćanjem.
Zahtjevi za podnošenje zahtjeva za hipoteku za samogradnju
Za pristup ovoj vrsti financiranja banke uspostavljaju određene bitni zahtjevi koje kandidat mora ispunjavati:
- Posjedovanje gradskog zemljišta bez naknade, upisana u katastar nekretnina.
- Imati prethodnu ušteđevinuBanke obično financiraju do 80% ukupne cijene kuće, tako da ćete preostalih 20% morati osigurati vlastitim sredstvima.
- Imati vizirani projekt Kolegija arhitekata koji detaljno opisuje sve aspekte buduće izgradnje.
- Ishoditi općinsku građevinsku dozvolu, izdana od strane gradske uprave na čijem se području nalazi zemljište.
- Imajte proračun izvršenja pripremila iskusna građevinska tvrtka.
- Imati financijsku solventnostBanke će analizirati vašu stabilnost posla, kreditnu povijest i razinu duga prije nego što odobre zajam.
Koliko novca banka može financirati?
Iznos koji banke odobravaju za hipoteku na samogradnju razlikuje se ovisno o instituciji i profilu podnositelja zahtjeva. Općenito, obično se financira do 80% procijenjene vrijednosti budućeg doma kada bude završen.
Osim novca od hipoteke, važno je imati i dodatna ušteda za pokrivanje ostalih troškova kao što su građevinska dozvola, procjena imovine, porezi, javnobilježničke naknade i administrativni troškovi. Možete naučiti kako se nositi s tim aspektima iz različitih izvora, poput ovog članka na Kružni tok prihoda.
Odredbe i uvjeti hipoteke za samogradnju
Uvjeti za ovu vrstu financiranja razlikuju se od banke do banke, ali najčešći su:
- Maksimalni rok otplate: Između 25 i 30 godina.
- Grace period: Do 2 ili 3 godine, u kojima se plaćaju samo kamate, a ne glavnica.
- Vrsta interesa: Može biti fiksna ili varijabilna, ovisno o ponudi pojedinog subjekta.
Savjeti za podnošenje zahtjeva za hipoteku za samogradnju
Ako ste odlučili izgraditi svoj dom uz hipoteku za samogradnju, imajte ovo na umu savjeti Da biste olakšali postupak:
- Usporedite ponude različitih banaka odabrati kredit s najboljim uvjetima.
- Provjerite vrijeme izrade ne prelazi razdoblje počeka određeno u hipoteci.
- Zatražite detaljne ponude različitim građevinskim tvrtkama prije početka radova.
- Pripremite dodatni fond za rješavanje nepredviđenih događaja ili prekoračenja troškova tijekom izgradnje.
Hipoteka za samogradnju može biti najbolje rješenje za izgradnju kuće iz snova. Međutim, potrebno je pažljivo planiranje kako bi se ispunili zahtjevi i izbjegla kašnjenja ili financijski problemi. Jeste li znali za ovu vrstu hipoteke?
