Građevinski sektor u Španjolskoj jedan je od najjačih u španjolskom gospodarstvu. Usko je povezan s rastom bruto domaćeg proizvoda (BDP-a) i sve dok ostane oko 3%, mogla bi biti prilika za ulaganje u dionice iz ovog važnog poslovnog segmenta. To je dodatno pojačano činjenicom da španjolske dionice nude vrlo diverzificiran portfelj, s tvrtkama iz različitih poslovnih područja poput Accione i ACS-a , da spomenemo samo neke od primjera.
Ako španjolsko gospodarstvo nastavi rasti ove godine, idealno je vrijeme za razmatranje ulaganja u neke od ponuda dionica dostupnih na financijskim tržištima . Između ostalog, ove tvrtke imaju veći potencijal za rast vrijednosti od drugih sektora dionica. One nude poslovne prilike koje bi mogle biti vrlo atraktivne, omogućujući vam da povećate svoju ušteđevinu s većom sigurnošću uspjeha. To je jedna od pogodnosti koje vam građevinske tvrtke mogu ponuditi tijekom 2018. godine.
Ove vrijednosti karakterizira i njihova ciklička priroda, jer ovise o ekonomskim ciklusima u koje su ugrađene. Posljedično, volatilnije su od drugih vrsta dionica. Naglo rastu tijekom razdoblja ekspanzije, ali obrnuto, njihovi padovi su izraženiji tijekom ekonomskih recesija. Ovo je barem jedna informacija u koju možete biti prilično sigurni prije nego što provedete bilo kakve transakcije koje uključuju španjolske građevinske dionice.
Građevinarstvo: povećanje aktivnosti
Podaci iz ovog sektora naglašavaju njegovu ogromnu snagu uoči ove godine. Glavni gradovi i veća urbana središta predvodili su rast cijena nekretnina u Španjolskoj 2017. godine, s međugodišnjim porastom od 7,5% u prosincu, u usporedbi s nacionalnim prosjekom od 4,5%, prema mjesečnoj statistici IMIE General and Major Markets koju je sastavila tvrtka za procjenu i savjetovanje nekretnina Tinsa.
Nakon objave ovih podataka, jasno je da prosječna vrijednost kuće ostaje na razini iz studenog 2013. , s kumulativnim smanjenjem od 38,6% u odnosu na početnu vrijednost iz 2007. Nadalje, tržište stambenih nekretnina karakteriziralo je umjereno povećanje cijena u 2017., a očekujemo da će se taj trend nastaviti i u 2018., s prosječnim rastom manjim od 5%. Iako će značajne regionalne razlike i dalje postojati, oporavak će se proširiti na veći broj lokacija.
Više transakcija s nekretninama
Očekuje se da će se pozitivno raspoloženje na tržištu, potaknuto povoljnim prognozama gospodarskog rasta i stabilizacijom tržišta rada, pretvoriti u povećanje prodaje kuća od 10% do 15% , što će premašiti 550.000 transakcija. To dodatno podupiru procjene rasta broja građevinskih dozvola za novu gradnju od oko 20% u 2018. S obzirom na ovaj opći scenarij, moglo bi biti pravo vrijeme za ulazak na tržište putem vlasničkih ulaganja, s kratkoročnim do srednjoročnim razdobljima držanja.
Još jedan podatak koji podupire ovu odluku dolazi od Instituta za ekonomske studije (IEE). Oni predviđaju da će ulaganja u građevinarstvo u Španjolskoj porasti za 4,6% u 2018. Ako se ova očekivanja rasta ostvare, nema sumnje - naglašava ova privatna organizacija - da će se stopa rasta od sada ubrzati u usporedbi s tekućom godinom, zahvaljujući poticaju stambene izgradnje . To bi se zatim odrazilo na vrijednosti dionica na burzi koje predstavljaju ovaj sektor, toliko karakterističan za španjolsko gospodarstvo.
Potencijal građevinskog sektora
Španjolsko kontinuirano tržište ima široku zastupljenost ove vrste dionica, a među najistaknutijim su tvrtke poput ACS, Ferrovial, Acciona, FCC i Inmobiliaria Colonial. Stoga ne čudi da neki od vodećih analitičara financijskog tržišta vjeruju da se i dalje trguje s diskontom, s potencijalnim rastom, u nekim slučajevima, većim od 10% . Ove tvrtke nude marže koje su općenito veće od onih u nekim od najvažnijih sektora španjolskog tržišta dionica, pružajući platformu na kojoj možete povećati svoju ušteđevinu s većim jamstvima uspjeha.
S druge strane, ne smijete zaboraviti da ovaj sektor, toliko ključan za španjolsko gospodarstvo, trenutno doživljava nagli rast. Povratak u nekretnine jasna je stvarnost unutar španjolskog društva. Nadalje, ova ulaganja karakterizira isplata dividendi dioničarima , nudeći povrat na štednju koji može doseći razine vrlo blizu 5%. Ove dividende isplaćuju se u različitim intervalima i automatski se uplaćuju na vaš bankovni račun.
Povećanje hipotekarne aktivnosti
Također ne smijemo zaboraviti da porast aktivnosti na tržištu nekretnina proizlazi iz lakšeg dobivanja hipotekarnih kredita. Prema najnovijim podacima Nacionalnog zavoda za statistiku (INE), prosječan iznos hipoteka registriranih u zemljišnim knjigama (koje potječu iz prethodno izvršenih javnih isprava) iznosi 146.379 eura, što je 23,5% više nego u istom mjesecu 2016. godine.
U međuvremenu, i dalje se referirajući na ovu značajnu aktivnost, broj hipoteka uzetih za kuće iznosi 24.706, što je povećanje od 8,2% u odnosu na 2016. Prosječni iznos kredita iznosi 120.628 eura, što predstavlja godišnji porast od 9,2%. Ovo službeno izvješće također otkriva da je za hipoteke uzete za sve vrste nekretnina prosječna početna kamatna stopa 2,66% (13,1% niže nego u listopadu 2016.), a prosječno trajanje je 23 godine.
65,6% hipoteka ima promjenjivu kamatnu stopu, a 34,4% fiksnu. Prosječna kamatna stopa na početku iznosi 2,41% za hipoteke s promjenjivom kamatnom stopom (19,5% niža nego u listopadu 2016.) i 3,36% za hipoteke s fiksnom kamatnom stopom (2,7% viša).
Hipoteke s promjenama u registru
Ukupan broj hipoteka s promjenama uvjeta registriranih u zemljišnim knjigama iznosi 7.228, što je smanjenje od 14,7% u odnosu na isti mjesec prošle godine. Konkretno za stambene nekretnine, broj hipoteka s izmijenjenim uvjetima pao je za 18,5%. Promatrajući vrstu promjene, u listopadu se dogodilo 5.485 novacija (ili izmjena s istom financijskom institucijom), što predstavlja smanjenje od 18,7% u odnosu na prethodnu godinu. Broj transakcija koje uključuju promjenu vjerovnika (regracija vjerovnika) povećao se za 2,8%, dok se broj hipoteka s promjenom imatelja hipoteke (regracija dužnika) smanjio za 6,1%.
S druge strane, od 7.228 hipoteka s promjenama uvjeta, 37,6% posljedica je promjena kamatnih stopa. Nakon promjena, postotak hipoteka s fiksnom kamatnom stopom povećao se sa 17,7% na 21,2%, dok se postotak hipoteka s promjenjivom kamatnom stopom smanjio s 81,7% na 78,0% . Sve to olakšava zajmoprimcima kupnju kuće iz snova, do te mjere da se sektor revitalizira na razine kakve nisu viđene u posljednjih nekoliko godina. Ovo je pregled hipotekarnog tržišta u Španjolskoj za nadolazeće mjesece, što nudi razlog da mu pristupite s optimizmom ako razmišljate o ulaganju u bilo koje dionice nekretnina.
Rezultati autonomnih zajednica.
Autonomne zajednice s najvećim brojem hipoteka osnovanih na stanovima u listopadu su Comunidad de Madrid (5.168), Andalucía (4.847) i Cataluña (3.998). Zajednice s najvećim godišnjim stopama varijacija su La Rioja (87,0%),
Zajednica Madrida (31,2%) i Galicije (22,1%). Zajednice u kojima se posuđuje veći kapital za stvaranje hipoteka na domovima su Comunidad de Madrid (859,5 milijuna eura), Katalonija (575,5 milijuna) i konačno Andaluzija (492,2 milijuna).
Nizak Euribor
Jedna od prednosti koju trenutno imate jest ta što je europska referentna kamatna stopa za hipoteke na jednoj od najnižih razina u posljednjih nekoliko godina, točnije na -0,180% . To olakšava pronalaženje financiranja za kupnju stana. Doista, trenutne ponude hipoteka prezentiraju se s rasponima čak i ispod 1%, a neki se razvoji plasiraju na tržište s drugim strategijama, poput odricanja od naknada i drugih troškova upravljanja ili održavanja. U svakom slučaju, kamatne stope su puno konkurentnije nego prije.
Na taj je način optimalno vrijeme za kupnju nekretnine. A to je faktor koji na kraju utječe na razvoj vrijednosnih papira građevinskog sektora na burzi i koji trenutno nisu uključeni u njihovu trenutnu vrijednost. To je jedan od razloga za otvaranje pozicija po trenutnim cijenama s kojima su njihove dionice izlistane. Izvan ostalih pristupa tehničke ili čak temeljne prirode. Stoga je prilika za kupnju ako se gospodarski rast nastavi u Španjolskoj tijekom ove tekuće godine. S više mogućnosti nego u ostalim sektorima dionica.