Možda ste susreli rođaka, prijatelja ili poznanika koji živi u "neobičnom" domu. To je zato što umjesto u stanu, gradskoj kući, vili itd. žive u poslovnom prostoru. Ali je li moguće prenamijeniti poslovni prostor u stambeni?
Pravno, odgovor bi bio da. Ali da biste to učinili, potrebno je uzeti u obzir neka pitanja. Međutim, vrlo je jednostavno, a ako imate mjesto i trebate dodatni dom, ovo bi moglo biti rješenje za mnoge obitelji. Želite li da vam objasnimo više?
Da, mjesto se može pretvoriti u dom
Nema sumnje da je sve teže odabrati dom. Visoke cijene, nedostatak prostora u nekim gradovima ... doveli su do pojave novih oblika stanovanja, ne samo kroz montažne kuće, već i same gospodarske prostore.
Ovo je znatno jeftinije od kuće, a legalno je pretvoriti poslovni prostor u stambeni. Zato mnogi ljudi biraju ovu opciju pretvaranja poslovnog prostora u dom iz snova. Naravno, sve će ovisiti o gradu u kojem živite i lokalnom vijeću.
A to je da ne možete izravno mijenjati prostorije za kuću, potrebno je obraditi niz promjena kako bi to bilo "legalno". Uz to, morate imati na umu da nisu svi prostori "sposobni pretvoriti se u stambeno zbrinjavanje", postoji niz zahtjeva koji moraju biti ispunjeni.
Mjesto se može pretvoriti u dom: zahtjevi za to
Kada pretvarate prostor u dom, morate imati na umu da postoji niz zahtjeva koje treba ispuniti. Ovi su:
Da prostori imaju odgovarajuću korisnu površinu.
Ne možete graditi stambeni prostor u poslovnom prostoru ako nema najmanje 38 m2, ili 25 m2 ako je studio. Taj prostor se mora smatrati korisnom površinom poda.
To podrazumijeva da bilo koji prostor koji je manji od brojki koje smo spomenuli ne može se odobriti za pretvaranje u stambeno zbrinjavanje i, bez obzira na to koliko vam je potreban, neće vam dati dopuštenje za to.
Prostori moraju biti na gradskom zemljištu
To je nešto čega će se velika većina objekata pridržavati, budući da se obično grade u gradovima i mjestima. Ključno je da se ta mjesta moraju nalaziti unutar "urbane" zone, a ne ruralne zone, jer ako se nalaze u ruralnom području, neće ispunjavati uvjete za ovu opciju.
Ostali zahtjevi
Pored ova dva velika zahtjeva o kojima smo razgovarali, postoje i neki drugi koji moraju biti ispunjeni, ali koji će ovisiti o Autonomnoj zajednici u kojoj se nalazite ili općini, jer su to konkretniji propisi.
Gotovo svi oni će se odnositi na razinu tla (jer neće moći sagraditi ništa što je ispod razine pločnika (na primjer podrum)), imati osvjetljenje u sobama i imati sve minimalne sadržaje (rasvjeta, odvodi, vodovod, struja ...) kako bi bila useljiva.
Vrlo važna točka, i ona koja bi mogla poništiti cijeli prijedlog prenamjene prostorija u stambeni prostor, jest da statuti zajednice zgrade to ne zabranjuju; ili da to zabranjuje susjedstvo ili okrug, jer je broj stambenih jedinica po hektaru već premašen.
Kako korak po korak transformirati prostor u dom
Bez obzira jeste li kupili mjesto za ovu funkciju ili ga imate, a sada ga morate pretvoriti u kuću, koraci koje morate poduzeti da biste to učinili dobro, a kasnije vam neće reći da ih ne možete koristiti kao takve, sljedeći su :
Dogovorite sastanak s arhitektom
Stručnjak treba posjetiti prostor i procijeniti ispunjava li, prema propisima, uvjete za prenamjenu poslovnog prostora u stambeni. Ako su potrebne renovacije, mogu vam dati procjenu troškova.
A to je da će pripremiti studiju izvodljivosti projekta, gdje će se utvrditi rad koji treba poduzeti, vrijeme i troškovi tog rada. Osim preporuke ili ne transformacije.
Predstavite projekt Gradskom vijeću
Sljedeći korak je odnijeti tu studiju (pod uvjetom da je pozitivna) u Gradsku vijećnicu kako bi je pregledali i odobrili ili odbili. Ako je odobre, možete prijeći na sljedeći korak, ali ako je odbiju, uz navođenje razloga za svoju odluku, možda ćete moći izmijeniti projekt kako bi ispunio njihove kriterije odobrenja (ili možda nećete dobiti potrebne dozvole i morat ćete odustati od projekta).
Promijenite zemljišnu knjigu prostora
Ako Gradsko vijeće odobri i neko se mjesto može pretvoriti u dom, morate dati katastarsku izjavu da biste mogli promijeniti katastar tog mjesta. A to je da će postati dom.
Platite naknade za građevinsku dozvolu
Posljednji korak bio bi početak obnove kako bi se prostorije pretvorile u stambeni prostor. U tom slučaju morat ćete podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu. Nakon što su obnove završene, najvjerojatnije ćete morati platiti i za uporabnu dozvolu, što je dokument kojim se potvrđuje da stambeni prostor ispunjava uvjete za stanovanje.
Ovaj dokument može dati isti arhitekt koji je projekt izvodio na početku, a može se dodijeliti prije radova ili nakon njih.
Koliko košta pretvaranje prostorija u dom
Nećemo vas zavaravati, nije jeftino. Ali ako kombiniramo cijenu prostora i posao koji izvodite, zajedno s postupcima koje morate dovršiti i platiti, moguće je da će to i dalje biti isplativije od kupnje stana.
O kolikoj cijeni govorimo? Bez uključivanja građevinskih radova, mogli bismo se kretati oko 3000 eura, samo za uporabnu dozvolu i projekt promjene namjene. Tome morate dodati građevinsku dozvolu i renovacije, što može iznositi između 20 000 i 40 000 eura (ili više).
Konačna brojka ovisit će o gradu u kojem živite, troškovima arhitekta i vrsti reforme koju provodite (kao i materijalima koje ćete koristiti, bili oni više ili niže kvalitete, tehnološki skupi ili skupi ...).